Cada vez más inquilinos optan por garantías privadas para firmar un contrato. En CABA crece su uso en barrios con alquileres altos y expensas elevadas. El crecimiento de las garantías privadas en los contratos de alquiler es una de las transformaciones más visibles del mercado inmobiliario porteño. Estas herramientas, que permiten acceder a una vivienda sin depender de garantes con propiedad, se...
La rentabilidad de los alquileres se duplicó tan solo en un año y alcanzó el 6% anual en dólares La rentabilidad de los alquileres fue del doble 2024 si se compara con 2023. Además, aseguran que los precios de los inmuebles han permanecido relativamente estables, lo que refuerza el atractivo del sector. Terminó el 2024 y las conclusiones que se arribaron sobre la rentabilidad que...
Los temporarios no otorgan la misma rentabilidad en dólares que antes y ahora los contratos en pesos que se ajustan más pronto por inflación ofrecen mejores perspectivas para los propietarios El DNU que derogó la Ley de Alquileres provocó un cambio significativo en la tendencia de los propietarios, quienes ahora optando por el formato habitacional en lugar del temporario. Este escenario se consolidó...
La zona Norte de la Ciudad de Buenos Aires sorprendió con la mayor baja en sus precio de venta y los valores promedio en el resto de los barrios porteños siguen cayendo Frente a un panorama en el que la compraventa de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires se está amesetando, el valor del metro cuadrado y el costo de construcción siguen cayendo. Ubicado en los US$2395/m², el precio publicado...
En tiempos prepandemia, los procesos de desalojo por falta de pago de los alquileres y el vencimiento del contrato demoraban ocho meses; hoy, ese periodo se extendió a más del doble A mediados del año pasado, el Gobierno nacional sancionó a través del DNU 320 -y después con el 766 en septiembre 2020 y con el 66 en enero 2021- el congelamiento de los montos de los alquileres. El decreto permitía la...
Es la más baja de la historia y ya empieza con cero Pese a que la renta neta que deja el alquiler de un departamento viene recuperándose tras la caída de 2020, el porcentaje anual que percibe un propietario ya se ubica por debajo de un dígito. Se trata del más bajo de la historia (sin contar únicamente el tiempo de pandemia), incluso en comparación con años a los que desde el sector definen como...
Los precios de los alquileres volvieron a acelerarse en febrero, como consecuencia de la reglamentación de que los contratos de locación sean registrados ante la AFIP. El mes pasado alquilar un departamento en zona Norte se encareció un 6% frente a enero, mientras que en la zona Oeste-Sur del Gran Buenos Aires dicha variación fue del 4%, según un relevamiento del portal Zonaprop. Y en Capital Federal...
La nueva ley le permite a los inquilinos deducir hasta un 40% del monto del alquiler y los propietarios deberán pagar por la renta facturada. La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) informó que los inquilinos que declaren sus contratos en el registro podrán acceder a la deducción de hasta el 40% del monto del alquiler sin necesidad de presentar una factura emitida por el locador. Si...
El impacto de la ley de alquileres se sintió en el comportamiento del mercado inmobiliario del Área Metropolitana de Buenos Aires durante el tercer trimestre de este año, ya que los alquileres subieron un 45,2% interanual en pesos (un porcentaje muy superior a 2018 y 2019, cuando el precio se incrementó un 29,5% y un 36,7% respectivamente) y aumentó el número de unidades que se ofertan en dólares....
El sector inmobiliario alerta sobre un potencial “colapso” en la oferta si se prorrogan los precios congelados. El Gobierno analiza qué hacer. A poco más de un mes para el vencimiento del DNU 320/2020, que congeló el precio de los alquileres hasta el 30 de septiembre y postergó automáticamente los contratos vencidos durante la vigencia del decreto, el sector inmobiliario se puso en alerta. En...