En septiembre se firmaron 6.612 escrituras en la Ciudad, más de 500 por encima de agosto, aunque la actividad sigue por debajo de la del año pasado y las operaciones con hipoteca se redujeron
El mercado inmobiliario porteño tuvo un mejor septiembre. Según el informe mensual del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, se registraron 6.612 escrituras de compraventa, un 9,2% más que en agosto, cuando se habían firmado 6.055. Sin embargo, frente a septiembre de 2025, cuando hubo 6.998 operaciones, la cantidad de escrituras cayó un 5,5% interanual.
El volumen de dinero, en cambio, creció. Las operaciones del mes sumaron $1.218.610 millones, un 4,8% más que un año atrás. El monto promedio por escritura fue de $184.302.881, unos USD 120.106 al tipo de cambio oficial promedio. Es un 11% más que hace un año en pesos y un 3% más en dólares.
En los primeros nueve meses del año se firmaron 48.195 escrituras de compraventa, un 2,7% menos que las 49.546 del mismo período de 2025. Por lo tanto, pese a la mejora de septiembre, la actividad acumulada todavía no alcanza el nivel del año pasado.
Menos operaciones con hipoteca
En septiembre se registraron 1.256 escrituras con hipoteca, un 15,5% menos que en el mismo mes de 2025. En el acumulado de enero a septiembre fueron 7.426, frente a 10.827 del año anterior: una caída del 31,4%.
Magdalena Tato, presidenta del Colegio de Escribanos porteño, señaló que el dato de septiembre está entre los mejores de los últimos veinte años para ese mes y confirma la tendencia positiva de 2026. Sobre el acumulado, explicó que la diferencia con 2025 debe leerse teniendo en cuenta que el año pasado tuvo un nivel de actividad excepcional. En cuanto al crédito, consideró que los números de septiembre muestran una recuperación, pero que todavía hay margen para crecer. Su alcance dependerá, según Tato, de las tasas y los requisitos de las nuevas líneas hipotecarias financiadas con fondos del FGS de la ANSES.
De acuerdo con el Observatorio Federal de Acceso a la Vivienda Argentina (Ofava), la tasa promedio de los créditos hipotecarios UVA bajó del 8,7% al 7,7% entre julio y septiembre. La baja la impulsaron los bancos privados, que se estabilizaron en una tasa de referencia del 7,5%. En septiembre, los desembolsos hipotecarios llegaron a unos USD 280 millones, por encima del mes anterior.
Cuánto vale hoy un departamento en CABA
En septiembre, el precio de los departamentos subió un 0,3% mensual y llegó a USD 2.484 por m². Fue la mayor suba mensual del año, que en total acumula un alza del 1,4%. Aun así, los valores siguen un 11,3% por debajo del máximo histórico.
Según Zonaprop, un monoambiente de 40 m² cuesta en promedio unos USD 110.000, un dos ambientes de 50 m² ronda los USD 131.000 y un tres ambientes de 70 m² se ubica cerca de los USD 180.000.
Por barrio, Palermo es el más caro, con USD 3.393 por m², seguido por Belgrano (USD 2.907) y Recoleta (USD 2.688). En el otro extremo están La Boca (USD 1.621), Nueva Pompeya (USD 1.494) y Lugano, el más económico, con USD 1.071 por m².
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