El 17 de octubre se cumplió el plazo de los últimos contratos firmados bajo la versión original de la ley 27.551; qué cambió desde su derogación
El sábado 17 de octubre se cerró un ciclo en el mercado de alquileres. Ese día se cumplieron tres años desde la última reforma de la ley y, con eso, vencieron los últimos contratos firmados bajo su versión original, la que establecía un plazo de tres años con un único ajuste anual por el Índice de Contratos de Locación (ICL).
Una ley, tres regímenes
La ley 27.551 entró en vigencia en julio de 2020. En octubre de 2023 se modificó: los contratos siguieron siendo de tres años, pero los ajustes pasaron a ser semestrales por el índice Casa Propia. Esa reforma duró poco más de dos meses, hasta que en diciembre de 2023 el DNU 70/2023 derogó la ley y habilitó la libertad para pactar plazos, ajustes y moneda.
Los contratos firmados antes de la derogación siguieron vigentes hasta su vencimiento. Los de ajuste anual ya terminaron, mientras que los firmados bajo la reforma de 2023 vencen entre octubre y diciembre de este año. Según el Colegio Inmobiliario porteño, quedan menos de 20.000 contratos bajo ese régimen, cerca del 3,5% de los vigentes.
Más oferta y ajustes más frecuentes
El cambio más visible es la oferta. Según Zonaprop, en enero de 2024 las publicaciones de alquiler crecieron un 62% respecto del mes anterior. En septiembre de 2026, el volumen ofrecido era más de tres veces el mínimo de febrero de 2023.
También cambiaron las condiciones. Hoy las actualizaciones cada tres o cuatro meses son lo habitual, aunque especialistas del sector señalan que, con la baja de la inflación, empiezan a verse nuevamente contratos con ajustes semestrales.
El desafío pendiente: los ingresos
Del lado de los inquilinos, la cuenta sigue siendo exigente. Durante los primeros ocho meses del año los salarios subieron prácticamente al mismo ritmo que la inflación, pero todavía arrastran un atraso acumulado cercano al 30%, según el informe Metadato de CEDU y AEV. A su vez, una encuesta de ACIJ indica que más de la mitad de los inquilinos consultados destina más del 50% de sus ingresos al alquiler.
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